一、物业成本管控的八大措施？

1、物业管理应早期介入，站在使用者角度，改进和完善物业设计，监督施工质量，完善物业的使用功能。有利于提高物业管理的工作效率和工作质量，从而降低物业管理的维修成本，提高经济效益。

2、将部分项目承包给专业公司。如与城市环卫公司签署合约，使其负责垃圾清运工作；与保安公司签定保安合同，请保安公司提供保安服务。

3、充分利用物业资源，开展多种经营进行创收，除日常公共服务外，要开展多种经营，针对业主需求开动脑筋。

4、全面节约各项费用，建立行之有效的奖惩制度，奖励节约、惩罚铺张浪费，提高员工的节约意识，实行以旧换新，综合利用。另外，对水、电、电话费等加以控制，对于打的费、餐饮费等费用实行凭票报销制度。

5、合理定编定岗，整合资源。聘请专业化多功能人才，对企业员工进行培训，提高企业员工的办事效率，使每个人都能找到自己的岗位，物尽其才。

6、完善采购招标制度，进行招标方式采购，防止“暗箱操作”。

7、进行智能化管理，可以减少企业员工人数，从而降低人工费用。

8、扩大企业规模，提高其含金量，资质等级，创立属于自己的品牌，由劳动密集型向知识密集型转化，提高企业影响力。

9、进行物业本身保险、员工医疗保险、失业保险等，降低企业风险，同时也为企业减少后顾之忧。

二、物业管什么？

物业管理公共设施维修，小区环境卫生清理，小区绿化

三、谁管物业？

县房管局和市房管局都可以管理物业公司。

四、街道物业办怎么管物业？

街道办管理好物业主要做法：

1、发挥政府组织领导作用，构建物业管理工作体系，成立物业管理工作领导小组，设立物业管理办公室，明确街道物业专干。

2、发挥基层自治主体作用，推动成立业主委员会。

3、发挥部门监管指导作用，加强物业日常管理工作。

五、物业归哪个部门管？物业归哪个部门管？

物业公司一般归当地房地产管理局物业管理处负责管理。在县市一级，物业公司归房管局管，其政府行政主管部门是房管局。在房管局内部均设有物业科或物业办，负责对行政管理区域内的物业公司和物业服务管理活动进行监督和管理。

六、海大崂山校区网点哪个部门管物业？

海大崂山校区物业由校区管理部门负责。校区管理部门在大学校园中负责管理和维护校园设施和物业。作为一个大型校区，海大崂山校区拥有自己的管理体系，其中包括对物业的管理。校区管理部门通常负责物业管理、设备维护、卫生清洁等工作。他们负责确保校区内各个建筑物和公共区域的正常运行和维护，以提供一个良好的学习与生活环境给师生们。具体到海大崂山校区，可以咨询校区行政办公室或者学生事务办公室以获取更详细的信息和联系方式。

七、楼顶风帽声音大归物业管吗？

楼顶风帽声音大应该归物业管，物业派维修工上楼去查看，具体什么原因造成风帽声音大，看是否能维修好，如果维修不好，买个新的风帽换上，观察风帽是否还有声音，维修人员要定期上楼顶检查风帽情况，有损坏的及时维修，维修不了要及时更换，

八、物业装修管控方案

物业装修管控方案

物业装修是一个多方参与、项目复杂度高的工程，因此需要一个有效的管控方案来确保装修工程的顺利进行。本文将介绍一种物业装修管控方案，帮助物业管理者实现高效、有序的装修管理。

1. 前期准备

在装修工程开始之前，物业管理者应进行充分的前期准备工作。首先，需要明确装修的目标和要求，包括装修风格、质量标准以及工期要求等。其次，物业管理者需要与业主或租户进行充分的沟通，了解他们的需求和意见，以便在装修过程中做到尽量满足各方的期望。

另外，物业管理者还需要与装修公司进行合作，选择一家信誉良好、有丰富经验的装修公司。可以通过与多家装修公司进行竞标或评估，从中选取最合适的合作伙伴。

2. 施工方案

在确定了装修目标和合作装修公司后，物业管理者需要与装修公司一起制定详细的施工方案。施工方案应包括工程周期、施工流程、材料选用、质量验收标准以及安全措施等内容。

施工方案的制定应尽量考虑物业的整体利益，确保装修工程不会对其他业主或租户造成不便或影响。同时，施工方案还应遵循环保原则，选择绿色环保材料，减少对环境的影响。

3. 现场管理

在施工过程中，物业管理者需要进行现场的严格管理，确保施工按照施工方案进行，并且符合安全、环保等要求。物业管理者可以派遣专人负责施工现场的监督，进行施工进展的跟踪和检查。

同时，物业管理者还应与业主或租户保持密切沟通，及时反馈施工进展和问题解决情况。在施工过程中，难免会出现一些意外情况或变更需求，物业管理者需要及时妥善处理，减少对整个装修工程的影响。

4. 质量验收

装修施工完成后，物业管理者需要进行质量验收工作。质量验收包括对施工质量、装修效果以及环境卫生等方面进行检查和评估。

物业管理者可以制定一份详细的验收标准，对施工质量进行量化评估。同时，还可以组织相关人员进行实地考察，确保装修效果与预期目标一致。

5. 后期保养

装修完工并通过质量验收后，物业管理者还需要进行后期保养工作，确保装修效果能够持久。后期保养包括定期巡检、维修保养以及环境卫生等方面。

物业管理者可以制定一份后期保养计划，明确保养的内容和周期，并组织相关人员进行执行。定期巡检可以发现问题及时处理，维修保养可以延长装修材料的使用寿命，保持环境卫生可以提升整体的装修效果。

总结

物业装修是一个复杂且多方参与的工程，对于物业管理者来说，如何高效、有序地进行装修管理至关重要。本文介绍的物业装修管控方案包括前期准备、施工方案、现场管理、质量验收以及后期保养等方面，旨在帮助物业管理者实现对装修工程的全面管控。

通过采取有效的物业装修管控方案，物业管理者可以确保装修工程按照预期进行，减少施工期间的问题和纠纷，并最终实现物业价值的提升和业主满意度的提高。

九、海州区物业哪个 部门管

物业管理在日常生活中扮演着非常重要的角色，特别是在住宅小区和商业综合体中。海州区作为一个繁华的城市，物业管理部门的角色尤为突出。但在海州区，究竟哪个部门负责管理物业事务呢？让我们来深入探讨一下。

海州区物业管理的区别

在海州区，物业管理通常包括维护小区的日常运行，处理业主的投诉和维修请求，确保小区的安全和卫生等。而在分工比较细致的管理模式下，不同部门可能会承担不同的责任。

部门一

海州区物业哪个部门管，部门一通常负责日常维护和保洁工作。他们负责小区绿化、道路清洁和一些常规维修工作。部门一的工作人员通常会穿着统一的工作服，负责巡逻小区，保证小区的环境整洁美观。

部门二

另外，部门二则可能负责一些更为复杂的工作，比如大型设备的维修和更新、小区安防系统的管理、以及业主投诉的处理等。他们可能拥有更专业的技能和知识，以应对更复杂的问题和挑战。

责任划分

在实际操作中，部门一和部门二的工作可能会有一定的重叠和协作。例如，在处理一个综合性问题时，它们可能需要共同合作，各自发挥特长，共同解决难题。

加强沟通与合作

无论是哪个部门，都需要加强内部沟通与外部协作。内部沟通可以确保工作的顺利进行，避免因信息不畅通而导致的工作延误。而外部协作则包括与业主、相关部门以及承包商的合作，促进问题的及时解决。

专业知识的重要性

在物业管理行业，专业知识至关重要。部门的工作人员需要不断学习和提升自己的技能，以适应日新月异的市场需求。只有不断学习，才能保持竞争力，为小区提供更好的服务。

结语

总的来说，海州区的物业管理涉及多个部门的协作与配合，不同部门各司其职，共同维护小区的正常运行。无论是部门一还是部门二，都需要充分发挥各自的优势，加强沟通与合作，为小区业主提供更优质的服务。

十、航空障碍灯物业管

航空障碍灯物业管理的重要性

在现代社会中，随着城市化的快速发展，高楼大厦的数量不断增加。这些巨型建筑物对于航空交通来说构成了一定的威胁。为了保障飞行安全，航空障碍灯的设置和物业管理变得至关重要。航空障碍灯的主要目的是为了将飞行器引导远离高楼、电线杆和其他的空中障碍物。在本文中，我们将探讨航空障碍灯物业管理的重要性以及如何有效地进行管理。

航空障碍灯的分类

首先，我们来了解一下航空障碍灯的分类。按照国际标准，航空障碍灯分为三个级别：A、B 和 C。A级别灯光适用于高度超过150米的建筑物，B级别适用于高度介于45米至150米之间的建筑物，而C级别适用于高度低于45米的建筑物。航空障碍灯又可以分为红色和白色两种。红色为高亮、高能见度的航空障碍灯，白色为中等亮度的航空障碍灯。根据建筑物高度和航空障碍灯级别的不同，各种灯光都有其专门的要求和用途。

航空障碍灯物业管理的重要性

航空障碍灯物业管理对于航空安全来说至关重要。一旦建筑物过高或未安装适当的航空障碍灯，可能会导致飞行器在附近飞行时发生事故。这不仅会对乘客和机组人员的生命安全造成威胁，还会对城市的发展和形象产生负面影响。因此，对于物业管理公司来说，确保航空障碍灯良好运行和维护是一项非常重要的任务。

航空障碍灯物业管理的挑战

航空障碍灯物业管理并非一项易事。物业管理公司需要面对以下挑战：

• 1. 航空障碍灯维护成本较高。
• 2. 定期检查和维护的困难性。
• 3. 合规和法规要求的不断变化。
• 4. 灯光故障和维修的紧急性。

航空障碍灯物业管理公司需要采取有效的管理措施来应对这些挑战。他们应该组织专业的团队进行定期检查和维护，以确保航空障碍灯始终处于正常工作状态。此外，物业管理公司还需要与航空监管部门密切合作，了解最新的合规要求和法规变化，并及时采取相应的措施。在发生灯光故障时，物业管理公司需要迅速响应并进行紧急维修，以确保飞行器的安全飞行。

航空障碍灯物业管理的最佳实践

以下是航空障碍灯物业管理的一些最佳实践：

1. 定期检查和维护

物业管理公司应该制定定期检查和维护计划，确保航空障碍灯处于良好状态。他们应该使用专业设备和工具进行检查，包括测试灯光的亮度和能见度。如果发现任何故障或损坏，应立即采取行动修复。

2. 建立合作伙伴关系

物业管理公司应该与航空监管部门和专业的航空障碍灯维修公司建立合作伙伴关系。这可以确保物业管理公司能够及时了解最新的法规要求和技术发展，并得到专业的支持和指导。

3. 培训和教育

物业管理公司应该定期对其员工进行培训和教育，提高他们的专业技能和知识水平。这可以帮助他们更好地了解航空障碍灯的工作原理和维护方法，从而更好地完成工作任务。

4. 紧急故障响应

物业管理公司需要建立紧急故障响应机制。当灯光出现故障时，他们应该能够迅速响应并派出维修人员进行紧急维修，以确保航空障碍灯尽快恢复正常工作。

结论

航空障碍灯物业管理是保障飞行安全的重要一环。物业管理公司应该意识到航空障碍灯的重要性，并采取有效的管理措施来确保航空障碍灯的正常工作和维护。定期检查和维护、建立合作伙伴关系、培训和教育以及建立紧急故障响应机制都是航空障碍灯物业管理的最佳实践。通过遵守这些实践，物业管理公司可以为城市的发展提供安全和有保障的航空环境。